2uandtrilogy.com

Kapag umuupa ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya, may mga gastos na aasahan.

Habang ang ilang mga gastos ay makatwiran at lehitimo, ang iba ay mapang-abuso.

Ang aking sarili, isang syndic sa pamamagitan ng propesyon, ako ay nakaharap sa problemang ito ilang taon na ang nakalilipas. Nanalo ako sa aking kaso, hindi nang walang kahirapan.

Kaya para mapadali ang iyong buhay, narito kung paano takasan ang mapang-abusong pagsingil mula sa mga ahensya ng real estate.

Anong mga bayarin ang maaaring singilin ng ahensya sa nangungupahan?

Kapag nagpasya ang isang may-ari na ipagkatiwala ang pamamahala ng kanyang ari-arian sa isang propesyonal sa real estate, ang huli, sa pamamagitan ng isang utos, ay magiging kinatawan ng may-ari.

Ang ahensya ay legal na nakatali sa may-ari sa bisa ng mandato, ngunit hindi sa nangungupahan. Ipinangako lamang ng nangungupahan ang kanyang sarili sa may-ari kung saan siya pumirma sa pag-upa.

Ito ang dahilan kung bakit ang isang ahensya ay maaari lamang mag-invoice sa nangungupahan para sa ilang partikular na gastos na legal na tinukoy, sa aplikasyon ng batas ng Hulyo 6, 1989 na namamahala sa mga relasyon sa pag-upa.

Gaya ng naalala ni Morgane sa isang nakaraang tip, ang isang ahensya ay ganap na itinatag upang mangolekta ng upa at mga singil na may kaugnayan sa pabahay mula sa nangungupahan, at babayaran kapag ang pag-upa ay nilagdaan. Ang mga bayarin sa pagpirma ng lease na ito ay karaniwang katumbas ng 1 buwang upa na hindi kasama ang mga singil.

Gayunpaman, hindi siya maaaring tumawag sa kanya ng iba pang mga kabuuan. Bagama't ang seksyon 4 ng 1989 na batas ay nagbibigay ng isang listahan ng mga hindi patas na termino sa isang kontrata sa pag-upa, binabalewala pa rin sila ng ilang ahensya.

Ang 3 umuulit na kategorya ng mga mapang-abusong bayarin

1. Mga gastos imbentaryo (Sa pagitan ng 60 at 80 € sa pangkalahatan, isang beses sa pagpasok at isang beses sa pag-alis sa tirahan): ang batas ng 1989 ay malinaw na tinukoy na maliban sa isang kaso (interbensyon ng isang bailiff, kung saan ang invoice ay nahahati sa dalawa ), ang nangungupahan ay hindi kailangang pasanin ang mga gastos sa pagtatatag ng imbentaryo ng mga fixtures.

2. Ang mga gastos ng'Pagpapadala ng mga resibo o mga selyo (na maaaring umabot sa € 2.50 bawat buwan at bawat resibo, o 30 € bawat taon): Isa itong mapang-abusong gawi.

Kung ang may-ari o ang kanyang ahente ay may obligasyon na ibigay ang mga resibo, hindi sila obligadong ipadala ang mga ito, at hindi ang karapatang mag-invoice ng serbisyong ito (art. 21 ng batas ng 1989 at tugon ng ministeryal n ° 9919 ng 02/14/ 1994).

3. Gayundin, ang mga huling parusa o para sa isang tinanggihang tseke (sa pagitan ng € 10 at € 30 bawat transaksyon), ang mga gastos na nauugnay sa Paraan ng pagbabayad, tulad ng tseke, sa humigit-kumulang € 5 bawat buwan (i.e. 60 € bawat taon), ang mga photocopy, awtomatikong pag-renew ng lease, konsultasyon sa Internet ng kanyang account ... hindi kailangang singilin sa nangungupahan.

Ang mga nangungupahan samakatuwid ay maaaring tumanggi na tuparin ang mga mapang-abusong singil na ito, o kahit na mabayaran para sa kanila kung nabayaran na nila ang mga ito.

2 tip para maiwasan ang mga bayarin na ito bago pumirma

Upang maiwasan ang mga gastos na ito, nasa may-ari, kapag tinatanggap ang utos, na maging mapagbantay, dahil ang mga bayarin sa ahensya ay libre at ang nangungupahan ay maaaring tumalikod sa kanya kung sakaling magkaroon ng mga halagang labis na binayaran.

Ang nangungupahan ay dapat ding maging matulungin sa bawat hakbang.

1. Isang ahente ng real estate hindi maaaring hilingin sa iyo na magbayad ng pera hanggang sa mapirmahan ang lease. Walang bayad para sa pag-book ng tirahan. Nag-aalok ang mga list merchant na magbenta sa iyo ng isang listahan ng mga produkto na maaaring maging interesado sa iyo.

Nasa sa iyo na magpasya kung handa ka nang magbayad nang hindi nalalaman ang konsiderasyon nang maaga. Ako mismo ang nagpapayo laban dito.

2. Kapag pumirma sa lease, maingat na basahin muli ang mga dokumentong ibinigay sa iyo, kasama ang invoice ng ahensya at ang resibo para sa unang upa, na kadalasang binabayaran sa oras na iyon.

Idetalye ang bawat singil upang matukoy kung ano ang iyong responsibilidad at hindi, at huwag mag-atubiling humingi ng paglilinaw. Suriin kung ang mandato ay may kasamang mga bayarin sa pagpapaupa at ihambing sa kung ano ang sinisingil sa iyo.

Kung ang isang bagay ay nararamdaman na hindi-kamay, iulat ito kaagad. Kung sasabihin sa iyo ng ahente na legal ang mga gastos na ito dahil itinatadhana ang mga ito sa kontrata, sabihin sa kanya na mali ito dahil ang mga naturang sugnay ay itinuturing na "hindi nakasulat" sa ilalim ng 1989 na batas, ibig sabihin, wala silang halaga.

Ito ang dahilan kung bakit maaari rin nating gawin refund ng mga kabuuan na ito. Ang panahon ng limitasyon ay 5 taon para mabayaran ka.

Magbayad kapag nakapagbayad ka na

Kung, tulad ko, kailangan mong magbayad ng ganoong mga gastos sa nakalipas na limang taon, mayroon ka pa ring mga solusyon upang maibalik ang iyong pera.

1. Una, magsulat ng isang rehistradong liham na may pagkilala ng resibo sa iyong ahensya, na binabanggit ang mga bagay na nababahala at ang mga halagang pinagtatalunan, at ang mga legal na katwiran na binanggit sa itaas. Maaari mong direktang gamitin ang aming karaniwang mail dito.

Ito ay kung paano ko ibinalik ang aking pera 90 € ilang taon na ang nakalilipas (EDL + resibo), kasunod ng aking mail na inihatid sa pamamagitan ng kamay (hindi ako magbabayad ng selyo!). Tungkol naman sa mga resibo, napagkasunduan na pupunta ako at kunin paminsan-minsan, babala sa aking pagdaan.

2. Kung hindi ka nasisiyahan, may opsyon kang bumaling sa isang ahensya ng adbokasiya ng nangungupahan, gaya ngADIL. Ang pagsupil sa pandaraya o DGCCRF nandiyan din para tulungan ka, sa pangkalahatan ay epektibo ang kanilang pagkilos, nakita ko ito nang mag-isa para sa isa pang problema.

3. Direktang ipasok ang iyong landlord maaaring nakakalito, dahil pinili niyang hindi siya mismo ang mamahala sa kanyang ari-arian. Ngunit ito ay nananatiling isang kanais-nais na solusyon sa paglilitis, isang huling paraan kung hindi mo nagawang ibalik ang mga halagang ito nang maayos.

Ngunit walang pag-aalinlangan, ang mga indikasyon sa itaas ay dapat na sapat upang maiwasan ka mula sa mga labis na singil na ito!

Nagkaroon ka na ba ng ganitong problema? Halika at ipaalam sa amin ang iyong mga hakbang sa mga komento! Na-reimburse ka na ba? Magkano na ang naipon mo? Nandito din ako para sagutin ang mga tanong mo.

Gusto mo ba ang trick na ito? Ibahagi ito sa iyong mga kaibigan sa Facebook.

Para matuklasan din:

Ang Paghahambing ng Mga Short Term Rental Site para sa mga Apartment sa pagitan ng mga Indibidwal.

Mga Nangungupahan: 5 Mga Gastos na Dapat Asahan Bago Pumirma ng Lease.